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賣房后知學區調整 濟南市民起訴教育局被駁回

文章出處:網責任編輯:作者:人氣:-

同樣一套房,受學區、環境等因素影響可能價格會相差幾十萬元。日前,濟南市民柏川(化名)就遭遇了這樣一件事。在將自家房產賣出后,他才得知自己的 房子賣便宜了,而主要原因就是他所出售的房產在一年前被劃到了重點學區。對此,柏川認為,是因為市中區教育局沒有及時公布學區調整信息,這才造成了他的錯 誤判斷,便將市中區教育局告上法庭,要求法院判令被告行為構成行政不作為,并賠償因此造成的34萬元損失。日前,濟南市市中區人民法院審結該案,駁回了柏 川的訴訟請求。

房子“賤賣”后才知是重點學區房

2015年5月,柏川將一套位于濟南緯三路小學學區房(某單位宿舍)出售。在房屋出售后他才得知,早在2014年6月,濟南市市中區教育局已將該宿舍由原學區劃歸至新的經五路小學學區。受學區因素影響,該處房產的價格前后相差30余萬元。

2015年8月,柏川向濟南市市中區教育局提交政府信息公開申請書,申請內容是:“該涉案房屋是否為經五路小學學區房,何時劃歸該學區,以何種方式公布過該信息。”

教育部門稱已在網站及校門口公示

幾天后,市中區教育局出具書面答復:“目前,該涉案房屋屬于濟南市經五路小學招生的學區范圍。2014年6月,按照市教育局有關規定及學校生源情 況,為讓更多的孩子享受優質教育,我局對部分學校的學區范圍進行了動態調整,該處院落由濟南市緯三路小學學區劃歸濟南市經五路小學學區。濟南市經五路小學 以在學校門口醒目處張貼學區圖的方式向社會公開相關信息。”此外,市中區教育局還在其官方網站公布了學區調整信息。

2015年11月,柏川對市中區教育局提起行政訴訟,請求法院判令被告未將學區房劃分情況向社會公示的行為構成行政不作為,同時賠償自己在不知情的情況下出售學區房造成的34萬元損失。

法院認為房屋價格變化 屬于市場行為

濟南市市中區人民法院經審理認為,盡管被告的兩次信息公開行為存在一定的瑕疵,但不能以此認定上述政府信息公開行為構成行政不作為。同時,原告因房 屋買賣而產生的所謂價值損失,與被告調整學區的行政行為之間缺乏必然的因果關系。此外,該信息導致房屋的市場價格發生變化屬于市場行為,政府不應當為市場 行為承擔責任。最終,法院判決駁回了柏川的訴訟請求。一審判決生效后,雙方均未上訴,判決已生效。

“導致房價變化的因素有很多,諸如交通、環境、利率、稅收等等都是影響因素,原告將學區劃分作為影響涉案房屋定價的唯一因素并不充分。房價的漲跌確 實會受到政府信息的影響,但本質上遵循的是市場價值規律和供求關系,房屋的交易更是市場行為而不是政府行為,如果這些民事行為產生的法律后果均由政府承 擔,會混淆市場和政府在經濟生活中各自的作用,不適當增加政府負擔。”該案主審法官表示。

對于柏川的遭遇,濟南鏈家房產公司經紀人班書然告訴記者,從業近五年以來,他每年都會經手十幾套重點學區房,涉及學區房的糾紛大多集中在賣方刻意虛 假承諾、冒充重點學區,像柏川這樣因學區房調整而鬧上法庭的情況,則很少聽說。“無論是買房還是賣房,建議在最終交易前,通過上網或到教育部門、學校咨 詢,搞清學區情況有無變化。對于學區房信息最好寫入買賣合同,一旦發生糾紛,雙方可通過民事訴訟解決。”班書然說。

學區調整將通過多種形式公示

根據《濟南市2015年義務教育階段學校招生工作意見》:小學階段招生要按照戶籍與居住地相結合的要求,依據學校實際容量和教學能力繼續對學區進行 積極穩妥、科學合理的動態調整,實現義務教育學校服務范圍無縫隙覆蓋,并通過媒體、校園網、公示欄等多種形式向社會公示。對于濟南市市中區的市民來說,查 詢自家位于哪個學區可通過如下方式:

一:可通過校門口張貼的學區公示圖了解。

二:可通過學校校園網站公告欄查詢(僅限建有校園網的學校)。

三:通過濟南市市中區教育局官方網站政務公開欄查詢。

四:在每年的招生期間,房主本人(或其子女)持房產證、戶口本和個人身份證到濟南市市中區教育局基礎教育科查詢。 

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